摘要：随着经济的发展，房地产业已成为中国经济中不可或缺的一部分，在政策规划中，政府对房地产企业予以慷慨的补贴。本文将从政策盘点、税收优惠、土地出让与城市规划4个方面详细阐述政府为何要如此慷慨地补贴房地产企业，并探究可能导致的负面影响。

一、政策盘点

1、土地政策：

从土地使用权到土地出让金，房地产企业享有很多政策优惠。政府通过放宽土地出让限制，使得房地产开发商可以更加便捷地取得土地使用权。

2、融资优惠政策：

银行对于房地产企业的贷款一直比其他领域更为宽松，这加快了房地产的发展。此外，为了避免开发商因为经济原因被迫抛售房产，政府还规定了房地产企业连续持有房产的时间，从而享受相应的税收优惠。

3、商品房补贴：

以建设补贴的方式，政府提供相应的货币资金用于开发商购买建筑材料和购置设备等方面。此外，一些市县政府还出台了促销政策，例如购房者可以获赠家具家电等，以吸引更多的购房者。

二、税收优惠

1、个人所得税政策：

政府规定开发商可以将售出的房产应税周转，使得他们可以在一定期限内用更低的税率缴纳税款。此外，政府还向购房者提供相应的税收优惠。

2、房产税优惠政策：

在中国，比起许多其他国家，房产税较低。此外，政府还规定了购房者可以表示买卖房产的成本，以避免重复征税。

3、土地增值税_POLICY政策：

在购买和出售房产时，开发商和购房者都能够受到相应的土地增值税政策的优惠。

三、土地出让

1、土地资源：

中国是一个土地稀缺的国家，政府为了增加房地产市场的竞争，在土地供应过程中，对于房地产企业予以优先使用甚至免费提供土地出让。

2、土地转让行政管理费：

房地产企业在购买土地使用权时，需要支付土地转让行政管理费。而在很多情况下，房地产企业能够免费获得土地使用权，因此可以减免相应的行政管理费用。

四、城市规划

1、城市绿地率：

为了建设更多的房产，开发商通过大规模开垦绿地建设房地产。但政府对此的反应是制定了相应的城市绿地率政策，使得开发商不得不积极推进城市绿化工作，从而贯彻生态文明政策。

2、规划设计费：

政府规定在开发项目进入规划设计阶段时，必须缴纳相应的规划设计费，在整个房地产开发生命周期内相当于免费使用土地。政府会根据规划设计费的数额进行相关的审核。而对于那些设计费用不高的项目，开发商不得不为其补贴相应的费用。

3、缴纳财政性费用：

在一些地方，规定开发商需要缴纳特定数量的财政性费用，用于地区的基础设施建设等公共服务设施，以确保开发商能够获得的良好的运营环境。

五、总结：

从政策盘点、税收优惠政策、土地出让和城市规划等方面来看，政府确实在多方面对房地产企业予以慷慨的补贴，从而提高了整个房地产业的竞争力。然而，过于慷慨的补贴也会引发诸多负面影响。因此，政府应该通过引导和稳定规定，控制房地产业的发展，避免出现一些负面影响。

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