摘要：随着深圳和东莞经济的飞速发展，企业在这两个城市寻找合适的租赁房源成为当前重要的课题。本文将从政策动态、市场趋势、企业需求和租房注意事项四个方面详细阐述东莞深圳企业租房补贴攻略，旨在为读者提供全面深入的指导，解决企业在租房方面的疑惑和难题。

一、政策动态

1、深圳企业租房补贴政策

2019年1月1日起，深圳市发改委发布了《深圳市支持战略性新兴产业发展财政补贴实施细则（2019年本）》，其中提到企业租赁产业用房的财政补贴政策，发改委将根据企业租赁面积、租赁年限及租赁情况，对企业进行补贴。补贴标准为每月租金的30%，补贴金额不超过每平方米每月30元。而对于科技型企业、创意设计和文化产业企业等优质的企业，还可以得到最高2年的租金补贴。

2、东莞企业租房补贴政策

东莞市政府于2019年10月1日起发布《关于鼓励和支持企业在东莞市租赁住房的通知（试行）》，并推出《东莞市企业租赁住房奖补办法（试行）》，以进一步激发企业积极性，鼓励和支持企业租赁住房。根据奖补办法的规定，对于顺德、厚街、凤岗、长安、寮步等“五新区”（科技创新产业、现代服务业、文创产业、高端制造业和总部经济）的租房企业，政府将给予每平方米每月5元的租房奖补，奖补周期为一年。

二、市场趋势

1、深圳市场现状

深圳的经济繁荣带动了房地产市场的快速发展，商业房源类型越来越多元化，租赁市场也更加活跃。随着政策的出台，越来越多的中小型企业开始积极寻找办公用房和住房资源。

2、东莞市场现状

在东莞市场，新建商品房供大于求，租金在过去几年中呈现稳中有降的趋势。随着政府出台的企业租房补贴政策，市场对住房租赁需求的关注度提升，将会有更多的企业选择租房。

3、未来趋势

未来，随着区域经济的发展和人口流动，深圳和东莞租金市场将逐步达到平衡，同时企业租房补贴政策将逐步完善。

三、企业需求

1、企业租房类型选择

企业在选择租赁房源时，应该根据自身需求和实际情况来决定，比如选择什么样的房源，什么样的位置，租赁面积大小以及租期等问题。对于企业来说，开展业务活动最好选择交通便利的地段，同时所选房源的品质也需要符合企业的经营标准。

2、租房过程中需要注意的问题

在租用房源时，企业需要注意一些经营开展所必需的环境设施，如停车场、供电、供水、通讯设施等，同时要注意消防设施的完备，室内卫生环境、绿化排尘，建议企业自行与代理公司或业主协调，明确各方责任，以保证各项服务满足基本要求。

3、企业租赁的长远规划

选择一家正规、有信誉的中介公司，可以在租赁期间，与房东协商维修费用及结算周期、保证房屋的安全状态和环境卫生、对违约方的处理及所付每笔款项明确支付用途。

四、租房注意事项

1、查看房源时要有察觉能力

在与房东看房源时，多留意一些问题，如房屋细节、窗户、门窗是否破损、质量保证等问题。给出准确的租用报价，针对不足之处，充分发挥中介公司协调能力，依据企业实际需求进行各方面的交涉。

2、注意合同条款的检查和规范

在签订租赁合同时，企业应该特别注意，包括租赁标准、租期、房租支付方式和保障业务开展的条件等。同时对条款要求明晰，对于违约事项应该有针对性的规定，确保双方业绩能够得到切实的保障。

3、了解市场真实租金水平

企业在租房时，应该全面了解市场租金水平，不要盲目跟风，以免被不实价格所误导。可以多途径判断市场租金的真实水平，建议多询问市场中介公司，与相似土地段、市场类型的其他房源进行对比。

五、总结

本文为读者详细阐述了东莞深圳企业租房补贴攻略：新动向、新趋势，从政策动态、市场趋势、企业需求和租房注意事项四个方面进行论述。企业租房补贴政策的出现，对企业的经济发展、企业形象塑造和战略规划都具有重要的影响。因此，在企业选择租赁房源时，应该全面了解市场情况，明确自己的需求，切实把握政策机遇。

本文由企业补贴整理。